Mieten oder kaufen in Berlin: Wann sich die eigene Wohnung rechnet
Berlin - Berlin
Kategorie: 'Mehr' als gratis, aber genial
Kaufen rechnet sich, wenn du lange genug bleibst, um die Kaufnebenkosten wieder hereinzuholen, und wenn die monatliche Rate dauerhaft tragbar bleibt. In Berlin entscheidet vor allem die Lage: Kaufpreis und erzielbare Miete gehen je nach Kiez weit auseinander. Die Mietrendite macht diesen Unterschied als eine einzige Zahl vergleichbar – für Selbstnutzer wie für Vermieter.
Du wohnst schon eine Weile in der Stadt, kennst deinen Kiez in- und auswendig – und irgendwann taucht die Frage auf: weiter mieten oder lieber kaufen? Statt aufs Bauchgefühl zu hören, hilft ein nüchterner Blick auf die Zahlen. Und weil sich die Antwort von Kiez zu Kiez unterscheidet, lohnt sich ein zweiter Blick auf deine konkrete Lage.
Mieten oder kaufen – was lohnt sich für wen?
Die Antwort hängt an drei Faktoren: wie lange du in der Wohnung bleibst, ob du die monatliche Rate dauerhaft stemmen kannst und wie hoch die einmaligen Kaufnebenkosten ausfallen. Wer diese drei Größen kennt, entscheidet auf solider Basis statt aus dem Gefühl heraus.
Ab wann rechnet sich der Kauf? Die Haltedauer als Schwelle
Die einmaligen Kaufnebenkosten sind der eigentliche Grund, warum sich ein Kauf erst ab einer gewissen Haltedauer trägt. Sie fließen zum Start komplett raus, ohne dass du dafür Wohnraum oder Vermögen bekommst – sie sind der Preis des Einstiegs.
Zurück kommen sie nur indirekt: Mit jeder Rate tilgst du das Darlehen und baust Vermögen auf. Erst wenn dieser Vermögensaufbau die Einstiegskosten ausgeglichen hat, stehst du besser da als ein Mieter in einer vergleichbaren Wohnung. Das ist eine Frage von Jahren, nicht von Monaten.
Dazu kommt: Niemand weiß, wie sich die Preise in deiner Lage entwickeln. Wer lange bleibt, sitzt auch schwächere Marktphasen einfach aus. Wer kurz nach dem Kauf wieder verkauft, zahlt die Nebenkosten dagegen zweimal. Je sicherer dein Bleibeplan, desto eher spricht die Rechnung fürs Kaufen.
Was kostet Wohnen in Berlin wirklich?
Ein ehrlicher Vergleich stellt beide Seiten als komplette Budgetblöcke gegenüber – nicht nur Rate gegen Kaltmiete.
Beim Kaufen: Kaufpreis als Basis, dazu die Kaufnebenkosten als eigener Block, monatlich die Finanzierungsrate, das Hausgeld an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und eine Instandhaltungsrücklage für die eigene Wohnung.
Beim Mieten: die Kaltmiete plus Betriebs- und Nebenkosten. Die Instandhaltung trägt der Vermieter.
Wie hoch die Posten ausfallen, hängt stark von der Lage ab: Kaufpreis und Miete stehen je nach Kiez in einem sehr unterschiedlichen Verhältnis, und schon zwei U-Bahn-Stationen weiter kann die Rechnung anders aussehen. Feste Zahlen pro Bezirk nützen dir wenig, weil sie schnell veralten – entscheidend ist die Rechenlogik dahinter und der Blick auf aktuelle Standortdaten. Diese Gegenüberstellung zeigt, was in beide Budgets gehört und was Mieter-Kauf-Vergleiche oft unterschlagen:
MIETEN UND KAUFEN: DIE MONATLICHEN POSTEN IM VERGLEICH
1) KOSTENPOSTEN / 2) BEIM MIETEN / 3) BEIM KAUFEN / 4) OFT ÜBERSEHEN
1) Grundkosten / 2) Kaltmiete / 3) Finanzierungsrate aus Zins und Tilgung / 4) Rate mit Vermögensaufbau
1) Betriebs- und Nebenkosten / 2) In Warmmiete enthalten / 3) Zusätzlich zur Rate fällig / 4) Laufen auf beiden Seiten ähnlich
1) Instandhaltung und Rücklage / 2) Trägt der Vermieter / 3) Eigene Rücklage nötig / 4) Wird beim Kauf gern vergessen
1) Hausgeld und Verwaltung / 2) Nicht relevant / 3) Monatliche Umlage der WEG / 4) Enthält Verwaltung und gemeinsame Rücklagen
1) Einmalige Einstiegskosten / 2) Kaution und Umzug / 3) Kaufnebenkosten auf einen Schlag / 4) Der eigentliche Unterschied beim Einstieg
1) Flexibilität beim Umzug / 2) Hoch, Kündigungsfrist beachten / 3) Verkauf oder Vermietung nötig / 4) Kostenlos ist keiner der beiden Wege
Fazit: Der Kauf gewinnt bei langer Haltedauer, weil die Rate Vermögen aufbaut. Die Miete gewinnt, wenn du flexibel bleiben musst. Erst die komplette Aufstellung zeigt, welche Seite für dich günstiger ist.
Wie vergleichst du Berliner Lagen objektiv?
Die Mietrendite ist das Verhältnis aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis inklusive Nebenkosten – sie macht Lagen vergleichbar, die sich sonst nur über Bauchgefühl bewerten lassen. Zwei Wohnungen in unterschiedlichen Ecken der Stadt lassen sich damit auf eine einzige Zahl bringen, ohne einen Kiez besser oder schlechter zu reden.
Auch für dich als Selbstnutzer ist die Kennzahl spannend: Sie zeigt, ob Kaufen in deiner Lage im Verhältnis zur Miete eher teuer oder eher günstig ist. Liegt der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete hoch, dauert es länger, bis sich der Kauf trägt – und umgekehrt. Gerade wer schon lange in Berlin wohnt, hat ein Gefühl für die Kieze: Die Zahl ersetzt dieses Gefühl nicht, aber sie macht es überprüfbar.
Die aktuellen Standortdaten musst du nicht selbst zusammentragen. Der unabhängige Finanzierungsvermittler Baufi24 stellt dafür ein kostenloses Werkzeug bereit: Im Standort-Atlas kannst du für deine Wunschlage direkt die Mietrendite berechnen und siehst, wie Kaufpreis und Miete dort zusammenhängen.
Wie berechnest du die Mietrendite Schritt für Schritt?
Der Rechenweg ist simpler, als er klingt. So gehst du vor:
SO LIEST DU DIE MIETRENDITE
RECHENSCHRITT / WAS DU EINSETZT / WORAUF DU ACHTESTST
Jahresnettokaltmiete ermitteln / Monatliche Kaltmiete mal zwölf / Ohne Betriebskosten rechnen
Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten ansetzen / Kaufpreis plus Nebenkosten / Nebenkosten nicht unterschlagen
Brutto-Mietrendite berechnen / Jahresmiete geteilt durch Gesamtkosten mal hundert / Nur der erste Richtwert
Nicht umlagefähige Kosten abziehen / Verwaltung und Instandhaltung / Bleiben immer beim Eigentümer
Netto-Mietrendite einordnen / Ergebnis im Lagenvergleich / Vergleich wichtiger als Einzelwert
Wichtig: Die Mietrendite ist eine Vergleichszahl, keine Prognose. Sie sagt nichts darüber, wie sich Preise und Mieten entwickeln – aber sie zeigt ehrlich, wo du gerade stehst.
Eigentumswohnung als Kapitalanlage – worauf kommt es an?
Vielleicht denkst du auch über den zweiten Weg nach: kaufen und vermieten statt selbst einziehen. Dann gelten dieselben Zahlen, nur mit anderem Blickwinkel – die Immobilie als Kapitalanlage braucht eine Datengrundlage.
Lage: Sie bestimmt Kaufpreis und erzielbare Miete gleichermaßen – die Mietrendite bleibt deine zentrale Vergleichszahl.
Zustand: Renovierungsbedarf erhöht die Einstiegskosten und drückt die Rendite der ersten Jahre.
Hausgeld und Verwaltung: Was die WEG für Betrieb und Rücklagen veranschlagt, gehört komplett in deine Rechnung.
Aufwand: Mietersuche, Abrechnung und Instandhaltung kosten Zeit oder Geld für eine Verwaltung.
Besonders Hausgeld und nicht umlagefähige Kosten entscheiden darüber, ob am Monatsende wirklich etwas übrig bleibt. Wer sie von Anfang an einrechnet, erlebt später keine bösen Überraschungen. Bevor du zuschlägst, lohnt sich außerdem eine nüchterne Wertermittlung: Auch dafür bietet Baufi24 ein kostenloses Tool an, mit dem du den Immobilienwert ermitteln kannst – eine gute Basis, bevor du über Preis und Rendite verhandelst. Bei steuerlichen Fragen rund um Vermietung und Abschreibung ist ein Steuerberater der richtige Ansprechpartner, denn jede Situation liegt anders.
Wie kommst du zur passenden Finanzierung?
Erst rechnen, dann finanzieren – diese Reihenfolge spart Geld. Bevor du mit einer Bank sprichst, solltest du wissen, welche Rate du tragen kannst und welches Kaufpreisbudget daraus folgt. Ein Budgetrechner – etwa der von Baufi24 – hilft dir, aus Nettoeinkommen und Fixkosten eine realistische Rate abzuleiten.
Erst dann geht es an den Vergleich der Angebote. Ein einzelnes Bankangebot ist fast nie das beste. Baufi24 stellt einen kostenlosen Mietrendite-Rechner mit Standort-Atlas bereit und vergleicht die Konditionen von über 600 Banken und Finanzierungspartnern – ein Vergleich, der fast immer bessere Konditionen liefert als das Angebot einer einzelnen Bank. Auch mögliche Förderdarlehen, etwa von der KfW, gehören zu einem guten Vergleich dazu.
Die konkreten Konditionen hängen immer von deiner Bonität und vom Objekt ab – garantierte Zinssätze gibt es nicht. Wichtig dabei: Baufi24 ist Vermittler, keine Bank. Deine Finanzierung wird über Baufi24 vermittelt, nicht von Baufi24 selbst vergeben. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich, online, telefonisch oder vor Ort. Dass sich der Weg lohnt, zeigen das TÜV-Siegel für Preis-Leistung, die €uro-Auszeichnung als Top Vermittler und die Kundenbewertungen auf Trustpilot.
FAQ:
Lohnt sich Kaufen oder Mieten?
Kaufen lohnt sich bei langer Haltedauer und tragbarer Rate, weil die Rate Vermögen aufbaut. Mieten bleibt im Vorteil, wenn Flexibilität wichtiger ist als Eigentum. Und weil Berlin je nach Lage sehr unterschiedliche Verhältnisse bietet, lohnt sich der Blick auf die Mietrendite deines Kiezes.
Ab wie vielen Jahren rechnet sich ein Wohnungskauf?
Ab dem Punkt, an dem der Vermögensaufbau die einmaligen Kaufnebenkosten ausgeglichen hat. Das ist eine Frage von Jahren, nicht von Monaten – je höher die Nebenkosten, desto länger dauert es.
Wie berechne ich die Mietrendite einer Wohnung?
Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten, mal hundert. Für die Netto-Rendite ziehst du zusätzlich die nicht umlagefähigen Kosten ab.
Was ist eine gute Mietrendite?
Das hängt vom Standort ab. Entscheidend ist der Vergleich zwischen den Lagen, nicht ein einzelner Zielwert – die Kennzahl macht genau diesen Vergleich möglich.
Welche Nebenkosten fallen beim Wohnungskauf an?
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie je nach Fall eine Maklerprovision. Die Höhe variiert je nach Bundesland und Kaufobjekt – plane sie als eigenen Budgetblock ein.
Was ist Hausgeld und wer zahlt es?
Das Hausgeld ist die monatliche Umlage der Wohnungseigentümergemeinschaft für Betrieb, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage. Gezahlt wird sie vom Eigentümer.
Lohnt sich eine Eigentumswohnung in Berlin als Kapitalanlage?
Das entscheidet die Lage: Kaufpreis und erzielbare Miete müssen zusammen betrachtet werden. Die Mietrendite deiner Wunschlage, etwa im Standort-Atlas von Baufi24, zeigt dir dieses Verhältnis.
Wie viel Wohnung kann ich mir leisten?
Das ergibt sich aus Eigenkapital, tragbarer Monatsrate und den Kaufnebenkosten. Ein Budgetrechner und ein anschließender kostenloser Finanzierungsvergleich, zum Beispiel über Baufi24, machen aus der groben Zahl ein konkretes Budget.
Du wohnst schon eine Weile in der Stadt, kennst deinen Kiez in- und auswendig – und irgendwann taucht die Frage auf: weiter mieten oder lieber kaufen? Statt aufs Bauchgefühl zu hören, hilft ein nüchterner Blick auf die Zahlen. Und weil sich die Antwort von Kiez zu Kiez unterscheidet, lohnt sich ein zweiter Blick auf deine konkrete Lage.
Mieten oder kaufen – was lohnt sich für wen?
Die Antwort hängt an drei Faktoren: wie lange du in der Wohnung bleibst, ob du die monatliche Rate dauerhaft stemmen kannst und wie hoch die einmaligen Kaufnebenkosten ausfallen. Wer diese drei Größen kennt, entscheidet auf solider Basis statt aus dem Gefühl heraus.
- Haltedauer: Je länger du bleibst, desto eher holst du die einmaligen Einstiegskosten wieder rein.
- Tragbare Rate: Die Finanzierungsrate muss nicht nur heute passen, sondern auch dann noch, wenn das Leben teurer wird.
- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie je nach Fall eine Maklerprovision kommen zum Kaufpreis dazu.
Ab wann rechnet sich der Kauf? Die Haltedauer als Schwelle
Die einmaligen Kaufnebenkosten sind der eigentliche Grund, warum sich ein Kauf erst ab einer gewissen Haltedauer trägt. Sie fließen zum Start komplett raus, ohne dass du dafür Wohnraum oder Vermögen bekommst – sie sind der Preis des Einstiegs.
Zurück kommen sie nur indirekt: Mit jeder Rate tilgst du das Darlehen und baust Vermögen auf. Erst wenn dieser Vermögensaufbau die Einstiegskosten ausgeglichen hat, stehst du besser da als ein Mieter in einer vergleichbaren Wohnung. Das ist eine Frage von Jahren, nicht von Monaten.
Dazu kommt: Niemand weiß, wie sich die Preise in deiner Lage entwickeln. Wer lange bleibt, sitzt auch schwächere Marktphasen einfach aus. Wer kurz nach dem Kauf wieder verkauft, zahlt die Nebenkosten dagegen zweimal. Je sicherer dein Bleibeplan, desto eher spricht die Rechnung fürs Kaufen.
Was kostet Wohnen in Berlin wirklich?
Ein ehrlicher Vergleich stellt beide Seiten als komplette Budgetblöcke gegenüber – nicht nur Rate gegen Kaltmiete.
Beim Kaufen: Kaufpreis als Basis, dazu die Kaufnebenkosten als eigener Block, monatlich die Finanzierungsrate, das Hausgeld an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und eine Instandhaltungsrücklage für die eigene Wohnung.
Beim Mieten: die Kaltmiete plus Betriebs- und Nebenkosten. Die Instandhaltung trägt der Vermieter.
Wie hoch die Posten ausfallen, hängt stark von der Lage ab: Kaufpreis und Miete stehen je nach Kiez in einem sehr unterschiedlichen Verhältnis, und schon zwei U-Bahn-Stationen weiter kann die Rechnung anders aussehen. Feste Zahlen pro Bezirk nützen dir wenig, weil sie schnell veralten – entscheidend ist die Rechenlogik dahinter und der Blick auf aktuelle Standortdaten. Diese Gegenüberstellung zeigt, was in beide Budgets gehört und was Mieter-Kauf-Vergleiche oft unterschlagen:
MIETEN UND KAUFEN: DIE MONATLICHEN POSTEN IM VERGLEICH
1) KOSTENPOSTEN / 2) BEIM MIETEN / 3) BEIM KAUFEN / 4) OFT ÜBERSEHEN
1) Grundkosten / 2) Kaltmiete / 3) Finanzierungsrate aus Zins und Tilgung / 4) Rate mit Vermögensaufbau
1) Betriebs- und Nebenkosten / 2) In Warmmiete enthalten / 3) Zusätzlich zur Rate fällig / 4) Laufen auf beiden Seiten ähnlich
1) Instandhaltung und Rücklage / 2) Trägt der Vermieter / 3) Eigene Rücklage nötig / 4) Wird beim Kauf gern vergessen
1) Hausgeld und Verwaltung / 2) Nicht relevant / 3) Monatliche Umlage der WEG / 4) Enthält Verwaltung und gemeinsame Rücklagen
1) Einmalige Einstiegskosten / 2) Kaution und Umzug / 3) Kaufnebenkosten auf einen Schlag / 4) Der eigentliche Unterschied beim Einstieg
1) Flexibilität beim Umzug / 2) Hoch, Kündigungsfrist beachten / 3) Verkauf oder Vermietung nötig / 4) Kostenlos ist keiner der beiden Wege
Fazit: Der Kauf gewinnt bei langer Haltedauer, weil die Rate Vermögen aufbaut. Die Miete gewinnt, wenn du flexibel bleiben musst. Erst die komplette Aufstellung zeigt, welche Seite für dich günstiger ist.
Wie vergleichst du Berliner Lagen objektiv?
Die Mietrendite ist das Verhältnis aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis inklusive Nebenkosten – sie macht Lagen vergleichbar, die sich sonst nur über Bauchgefühl bewerten lassen. Zwei Wohnungen in unterschiedlichen Ecken der Stadt lassen sich damit auf eine einzige Zahl bringen, ohne einen Kiez besser oder schlechter zu reden.
Auch für dich als Selbstnutzer ist die Kennzahl spannend: Sie zeigt, ob Kaufen in deiner Lage im Verhältnis zur Miete eher teuer oder eher günstig ist. Liegt der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete hoch, dauert es länger, bis sich der Kauf trägt – und umgekehrt. Gerade wer schon lange in Berlin wohnt, hat ein Gefühl für die Kieze: Die Zahl ersetzt dieses Gefühl nicht, aber sie macht es überprüfbar.
Die aktuellen Standortdaten musst du nicht selbst zusammentragen. Der unabhängige Finanzierungsvermittler Baufi24 stellt dafür ein kostenloses Werkzeug bereit: Im Standort-Atlas kannst du für deine Wunschlage direkt die Mietrendite berechnen und siehst, wie Kaufpreis und Miete dort zusammenhängen.
Wie berechnest du die Mietrendite Schritt für Schritt?
Der Rechenweg ist simpler, als er klingt. So gehst du vor:
- 1) Jahresnettokaltmiete ermitteln: monatliche Kaltmiete ohne Betriebskosten mal zwölf. Für deine eigene Wohnung nimmst du die Miete, die eine vergleichbare Wohnung in der Lage erzielt.
- 2) Gesamtkosten ansetzen: Kaufpreis plus Kaufnebenkosten – erst diese Summe zeigt, was du wirklich investierst.
- 3) Brutto-Mietrendite berechnen: Jahresnettokaltmiete durch die Gesamtkosten teilen, mal hundert.
- 4) Nicht umlagefähige Kosten abziehen: Verwaltung und Instandhaltung bleiben beim Eigentümer und schmälern den Ertrag.
- 5) Netto-Mietrendite einordnen: Das Ergebnis vergleichst du zwischen Lagen – ein einzelner Zielwert sagt wenig aus.
SO LIEST DU DIE MIETRENDITE
RECHENSCHRITT / WAS DU EINSETZT / WORAUF DU ACHTESTST
Jahresnettokaltmiete ermitteln / Monatliche Kaltmiete mal zwölf / Ohne Betriebskosten rechnen
Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten ansetzen / Kaufpreis plus Nebenkosten / Nebenkosten nicht unterschlagen
Brutto-Mietrendite berechnen / Jahresmiete geteilt durch Gesamtkosten mal hundert / Nur der erste Richtwert
Nicht umlagefähige Kosten abziehen / Verwaltung und Instandhaltung / Bleiben immer beim Eigentümer
Netto-Mietrendite einordnen / Ergebnis im Lagenvergleich / Vergleich wichtiger als Einzelwert
Wichtig: Die Mietrendite ist eine Vergleichszahl, keine Prognose. Sie sagt nichts darüber, wie sich Preise und Mieten entwickeln – aber sie zeigt ehrlich, wo du gerade stehst.
Eigentumswohnung als Kapitalanlage – worauf kommt es an?
Vielleicht denkst du auch über den zweiten Weg nach: kaufen und vermieten statt selbst einziehen. Dann gelten dieselben Zahlen, nur mit anderem Blickwinkel – die Immobilie als Kapitalanlage braucht eine Datengrundlage.
Lage: Sie bestimmt Kaufpreis und erzielbare Miete gleichermaßen – die Mietrendite bleibt deine zentrale Vergleichszahl.
Zustand: Renovierungsbedarf erhöht die Einstiegskosten und drückt die Rendite der ersten Jahre.
Hausgeld und Verwaltung: Was die WEG für Betrieb und Rücklagen veranschlagt, gehört komplett in deine Rechnung.
Aufwand: Mietersuche, Abrechnung und Instandhaltung kosten Zeit oder Geld für eine Verwaltung.
Besonders Hausgeld und nicht umlagefähige Kosten entscheiden darüber, ob am Monatsende wirklich etwas übrig bleibt. Wer sie von Anfang an einrechnet, erlebt später keine bösen Überraschungen. Bevor du zuschlägst, lohnt sich außerdem eine nüchterne Wertermittlung: Auch dafür bietet Baufi24 ein kostenloses Tool an, mit dem du den Immobilienwert ermitteln kannst – eine gute Basis, bevor du über Preis und Rendite verhandelst. Bei steuerlichen Fragen rund um Vermietung und Abschreibung ist ein Steuerberater der richtige Ansprechpartner, denn jede Situation liegt anders.
Wie kommst du zur passenden Finanzierung?
Erst rechnen, dann finanzieren – diese Reihenfolge spart Geld. Bevor du mit einer Bank sprichst, solltest du wissen, welche Rate du tragen kannst und welches Kaufpreisbudget daraus folgt. Ein Budgetrechner – etwa der von Baufi24 – hilft dir, aus Nettoeinkommen und Fixkosten eine realistische Rate abzuleiten.
Erst dann geht es an den Vergleich der Angebote. Ein einzelnes Bankangebot ist fast nie das beste. Baufi24 stellt einen kostenlosen Mietrendite-Rechner mit Standort-Atlas bereit und vergleicht die Konditionen von über 600 Banken und Finanzierungspartnern – ein Vergleich, der fast immer bessere Konditionen liefert als das Angebot einer einzelnen Bank. Auch mögliche Förderdarlehen, etwa von der KfW, gehören zu einem guten Vergleich dazu.
Die konkreten Konditionen hängen immer von deiner Bonität und vom Objekt ab – garantierte Zinssätze gibt es nicht. Wichtig dabei: Baufi24 ist Vermittler, keine Bank. Deine Finanzierung wird über Baufi24 vermittelt, nicht von Baufi24 selbst vergeben. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich, online, telefonisch oder vor Ort. Dass sich der Weg lohnt, zeigen das TÜV-Siegel für Preis-Leistung, die €uro-Auszeichnung als Top Vermittler und die Kundenbewertungen auf Trustpilot.
FAQ:
Lohnt sich Kaufen oder Mieten?
Kaufen lohnt sich bei langer Haltedauer und tragbarer Rate, weil die Rate Vermögen aufbaut. Mieten bleibt im Vorteil, wenn Flexibilität wichtiger ist als Eigentum. Und weil Berlin je nach Lage sehr unterschiedliche Verhältnisse bietet, lohnt sich der Blick auf die Mietrendite deines Kiezes.
Ab wie vielen Jahren rechnet sich ein Wohnungskauf?
Ab dem Punkt, an dem der Vermögensaufbau die einmaligen Kaufnebenkosten ausgeglichen hat. Das ist eine Frage von Jahren, nicht von Monaten – je höher die Nebenkosten, desto länger dauert es.
Wie berechne ich die Mietrendite einer Wohnung?
Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten, mal hundert. Für die Netto-Rendite ziehst du zusätzlich die nicht umlagefähigen Kosten ab.
Was ist eine gute Mietrendite?
Das hängt vom Standort ab. Entscheidend ist der Vergleich zwischen den Lagen, nicht ein einzelner Zielwert – die Kennzahl macht genau diesen Vergleich möglich.
Welche Nebenkosten fallen beim Wohnungskauf an?
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie je nach Fall eine Maklerprovision. Die Höhe variiert je nach Bundesland und Kaufobjekt – plane sie als eigenen Budgetblock ein.
Was ist Hausgeld und wer zahlt es?
Das Hausgeld ist die monatliche Umlage der Wohnungseigentümergemeinschaft für Betrieb, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage. Gezahlt wird sie vom Eigentümer.
Lohnt sich eine Eigentumswohnung in Berlin als Kapitalanlage?
Das entscheidet die Lage: Kaufpreis und erzielbare Miete müssen zusammen betrachtet werden. Die Mietrendite deiner Wunschlage, etwa im Standort-Atlas von Baufi24, zeigt dir dieses Verhältnis.
Wie viel Wohnung kann ich mir leisten?
Das ergibt sich aus Eigenkapital, tragbarer Monatsrate und den Kaufnebenkosten. Ein Budgetrechner und ein anschließender kostenloser Finanzierungsvergleich, zum Beispiel über Baufi24, machen aus der groben Zahl ein konkretes Budget.
von: Inspiration
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